François Huchet
Moulin de Reguignon
1220 route des Meuniers – 33860 Val de Livenne
06 07 02 78 38

Situé à 40 minutes de Bordeaux
et 3 minutes de l’entrée/sortie N°38 de l’A10

Minoterie authentique et complète

Comprenant :

• Une maison d’habitation de caractère
• Une Minoterie (arrêtée en 1982) témoin du savoir faire meunier
• Un restaurant « Au Four et au Moulin » (fermé en 2024)
• Des dépendances : garages, hangar, anciens entrepôts, atelier d’artiste
• Un bief d’environ un kilomètre avec droits d’eau fondés en titre

Vue aérienne façade côté Est
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Façade côté Est
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Vue aérienne façade côté Ouest
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La Minoterie

La minoterie construite en 1908 à la place de quatre petits moulins constitue un témoignage de l’histoire meunière. Elle a gardé l’essentiel de son équipement d’origine. Il y a quatre niveaux d’environ 15 m sur 6 m avec toute la machinerie d’époque

• Sous-sol avec turbine Hercule-Progres (H.S.), arbre de transmission et poulies
• Rez-de-chaussée avec cinq broyeurs et convertisseurs de marque Rose Frères, plus un trieur lui aussi Rose Frères. Bureau du meunier.
• Au premier étage, brosse à blé, brosse à son et espace d’ensachage de la farine avec balance à fléau.
• Au deuxième étage, caisses à blé (boisseaux), double plansichter Nehlig Heuser et chambre à farine ronde (3 mètres de diamètre)
• Charpente, toiture, gouttières en zinc en très bon état.
• Histoire du site et archives conservées et pouvant être transmises par la sixième génération de meuniers.
  

Minoterie RdC, appareils Rose Frères
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Minoterie détail appareil
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Minoterie premier étage
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Minoterie deuxième étage
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Maison d’habitation

• Mitoyenneté Nord avec le moulin
• Maison d’habitation sur trois niveaux d’environ 120 m² chacun, avec neuf pièces, deux salles d’eau plus une douche et trois WC.
• Rez-de-jardin : pièce à vivre d’environ 60 m² avec cuisine et cheminée, communicant avec un local technique, toilettes, douche, cellier, buanderie de 50 m².
• Entresol : Couloir central avec de part et d’autre un bureau/salon de 50 m² pièce à vivre de 22 m² et chambre de 20 m².
• Étage : couloir central donnant sur quatre chambres d’environ 25 m² chacune et deux salles d’eau avec toilettes
• La maison comprend huit cheminées Napoléon III plus une grande cheminée ancienne.
• Chauffage central au fuel.
• Attenant à la maison un garage atelier de 97 m².
• Petit pigeonnier en bordure de bief.

Façade côté Est
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La grande pièce du RdC
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Pigeonnier et cheminée en bordure de bief
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Restaurant

Côté sud dans le prolongement de la minoterie, un ancien moulin à foulon a été rénové en 2012 pour y faire le restaurant « Au Four et au Moulin ». Fermé en 2024 pour cause de retraite.

Il comporte une salle de 70 m² une cuisine professionnelle aménagée. Une plonge, chambres froides, frigos, réserve et local technique plus une terrasse de 80 m² dans un environnement champêtre. Chauffage au sol avec pompe à chaleur et deux blocs climatisation reversible.

Salle du restaurant
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Salle du restaurant
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Terrasse du restaurant
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Terrasse du restaurant
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Dépendances

• Garages environ 85 m² avec étage.
• Appentis en bois, fermé 25 m².
• Hangar 115 m².
• Atelier d’artiste (chauffage électrique et poêle à bois) 70 m² avec étage.

Le tout offrant un cadre de vie agréable avec un vaste potentiel pour des projets d’activité touristique, culturelle, muséale, d’habitation, d’hébergement et de réhabilitation patrimoniale dans un environnement naturel à proximité de Bordeaux et des grands axes de circulation.

Dépendances façade côté Ouest
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Atelier d’artiste
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La terrasse côté ouest avec pigeonnier au bord du bief
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